Tout savoir sur l'immobilier en Grèce Foire aux questions

Comment acheter une maison en Grèce ?

Acheter une maison ou un appartement en Grèce n’est pas mission impossible, mais cela nécessite de faire preuve de méthode et de bien comprendre toutes les démarches et les implications liées à l’acquisition d’un bien immobilier.


Rechercher un bien

Il s’agit de la phase d’exploration. Où souhaitez-vous acheter votre maison en Grèce ? En bord de mer ? En Grèce continentale ? Dans les îles grecques ? Vous pouvez vous faire une première idée de l’offre immobilière en consultant des sites spécialisés sur Internet. Cependant, il est vivement recommandé de faire appel à une agence immobilière en Grèce qui a une bonne connaissance de la région. Ses services vous seront très utiles dans toutes vos futures démarches.

Les agences immobilières en Grèce travaillent sur la base d’un mandat de recherche qui doit être obligatoirement rédigé, sous peine de nullité. Prenez le temps de bien lire ce document et d’en comprendre tous les détails, notamment le montant de la commission à la charge de l’acheteur.

 

Acheter un bien

Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Félicitations ! La prochaine étape passe, comme en France, par la signature d’une promesse de vente. À ce stade, vous aurez besoin des services d’un avocat qui vérifiera l’exactitude des titres de propriété, du métrage du terrain ou de la conformité des permis de construire. 

L’assistance d’un avocat n’a rien d’obligatoire mais elle est fortement recommandée, ne serait-ce que pour être conseillé tout au long de la procédure et être sûr que l’acte d’achat sera enregistré rapidement auprès du Registre de Conservation des Hypothèques et du Cadastre.

La promesse de vente est assortie du versement d’un acompte symbolique et de la fixation d’une date limite pour la signature du contrat définitif. La signature s’effectue devant un notaire dont le choix est laissé à l’acheteur. La loi oblige les personnes qui ne parlent pas grec à faire appel à un interprète lors de la signature du contrat de vente.

 

Être propriétaire d’un bien immobilier en Grèce

Une fois que le transfert de propriété aura été effectué, une déclaration d’acquisition d’un bien immobilier (déclaration E9) doit être déposée durant le mois qui suit la signature de l’acte définitif. 

L’acquisition d’une maison ou d’un appartement en Grèce a également des conséquences fiscales pour l’acheteur qui devient redevable de la taxe sur les biens immobiliers (ENFIA). Beaucoup d’acheteurs choisissent de faire appel à un comptable pour obtenir un numéro d’immatriculation fiscale de non-résident (AFM) et s’acquitter de leurs obligations déclaratives.

Pour tout savoir sur l'achat d'une maison ou d'un appartement en Grèce, téléchargez gratuitement notre guide :
 





Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier en Grèce ?

La crise économique de 2007 a eu des conséquences sur le prix de l’immobilier en Grèce. Dix ans plus tard, le prix des maisons et des appartements en Grèce n’a pas retrouvé son niveau d’avant-crise, à l’exception des îles touristiques telles que la Crète, Santorin ou Mykonos ou de la ville d’Athènes, dont le marché de l’immobilier est boosté par les investissements locatifs.

En 2020, le prix moyen du m² en Grèce oscille entre 65€ pour les terrains à bâtir et 2265€ pour les maisons de 5 pièces et plus. Le prix moyen au m² accuse une baisse de 11.1% sur un an. Seuls les terrains à bâtir tirent leur épingle du jeu. Il existe, évidemment, des disparités entre les régions et à Athènes, entre les différents quartiers de la ville. Ces variations se retrouvent également dans le prix des biens en location en Grèce.
 





Où acheter une maison en Grèce ?

Acheter une maison en Grèce est le rêve de beaucoup de personnes. Votre projet de vie, vos goûts, vos besoins et votre budget vont déterminer le type de bien que vous allez acquérir ainsi que son emplacement. Voici, d’après notre expérience, les meilleurs endroits où acheter une maison en Grèce.

Les meilleurs endroits pour acheter une maison en Grèce :

  • Les Cyclades
  • Le Péloponnèse
  • Athènes

 

Immobilier dans les Cyclades

Les Cyclades sont un archipel situé dans le sud de la mer Égée. Ces îles grecques offrent une grande variété de paysages, en plus de plages magnifiques. L’immobilier dans les Cyclades est très varié. Vous pouvez acheter une maison à Paros en pleine nature ou acheter une maison en bord de mer à Tinos. Les îles les plus touristiques sont, sans surprise, plus chères que celles moins fréquentées, mais les bonnes affaires existent !

 

Immobilier dans le Péloponnèse

À deux heures de voiture seulement d’Athènes, la ville de Nauplie est un trésor entre ville et nature. L’immobilier dans le Péloponnèse est moins cher que sur les îles grecques, pour des paysages tout aussi magnifiques et des eaux cristallines. Le Péloponnèse est une région authentique qui abrite de nombreux sites archéologiques tels que Mycènes, Epidaure, Mystra, Methoni ou Olympie.

 

Immobilier à Athènes

Acheter une maison ou un appartement à Athènes permet d’avoir un pied à terre à partir duquel il est très facile d’explorer le pays : le port du Pirée n’est qu’à une quinzaine de minutes en voiture et vous permet de découvrir les îles du golfe Saronique tandis que celui de Rafina est à moins d’une heure et vous emmène vers les Cyclades. Entre passé et modernité, Athènes est une ville dynamique où il fait bon vivre.
 





Où acheter un appartement en Grèce ?

La localisation de votre appartement en Grèce dépend surtout de vos envies, de votre budget et de la manière dont vous souhaitez utiliser cette propriété. S’il s’agit d’un investissement locatif, privilégiez les localités touristiques ou les grandes villes. Vous pouvez, par exemple, acheter un appartement à Athènes en prenant soin de bien choisir un quartier où la demande de location est forte. Vous pouvez aussi choisir d’acheter un appartement à Hydra que vous pourrez louer facilement.

Si vous souhaitez acheter un appartement en Grèce pour en faire votre résidence secondaire, privilégiez des endroits facilement accessibles. Vous pouvez privilégier l’achat d’un appartement en Crète ou à Nauplie si vous souhaitez être en bord de mer. Les îles saroniques, proches d’Athènes, sont aussi un emplacement parfait





Quels sont les frais pour l'achat d'une maison en Grèce ?

Comme en France, acheter une maison ou un appartement en Grèce n’est pas sans frais. Voici la liste des divers frais à la charge de l’acheteur :

  • Les frais d’agence : si vous souhaitez bénéficier des services d’une agence immobilière en Grèce, vous devrez vous acquitter d’une commission dont le montant correspond à 2% +tva du prix de vente de la maison. 
     
  • Les honoraires d’avocat : même si les conseils d’un avocat ne sont pas obligatoires, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un expert. Les honoraires d’avocat représentent un pourcentage de 0,5 à 2% de la valeur de la propriété.
     
  • Les frais de notaire : la signature de l’acte de vente se fait obligatoirement devant un notaire. Les frais sont compris entre 0,65 et 1,2% de la valeur du bien.
     
  • Taxe sur la propriété de transfert (FMA) : cette taxe correspond à 3% de la valeur de la propriété, telle qu’indiquée dans l’acte de vente. 




Comment obtenir le numéro d'identification fiscale (AFM) ?

L’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec est obligatoire pour finaliser toute transaction immobilière en Grèce. Connu localement sous l’acronyme « AFM » (prononcé « Afimi »), ce numéro d’identification fiscale vous permet de soumettre votre déclaration d’acquisition d’un bien immobilier et de vous acquitter de vos obligations fiscales dans le pays.

Voici comment obtenir un numéro d’identification fiscale grec (AFM) :

  • Rendez-vous dans le centre des impôts de votre choix. Vous trouverez ici la liste de tous les centres des impôts en Grèce. Veuillez noter que les horaires d’ouverture sont généralement de 7h30 à 14h30, du lundi au vendredi.
     
  • Apportez avec vous une copie de votre pièce d’identité et de l’acte de vente. Si vous ne pouvez pas vous y rendre en personne, vous pouvez mandater la personne de votre choix (votre comptable, par exemple).
     
  • L’officier des impôts vous demandera de remplir un formulaire et procédera ensuite à la vérification de vos documents. Selon les centres, votre AFM vous sera remis directement sur place, ou vous sera envoyé par la poste sous un mois.
     
  • Une fois que vous aurez obtenu votre AFM, vous devrez demander un numéro-clé sur TAXISnet, la plate-forme du service des impôts en Grèce. Ce numéro est indispensable pour vous permettre de régler la taxe sur les biens immobiliers.

Toutes ces démarches peuvent prendre du temps et s’avérer assez complexes si vous ne parlez pas grec. Mieux vaut vous faire assister par un comptable.
 





Peut-on acheter une maison en Grèce sans être résident européen ?

Il est tout à fait possible d’acheter une maison ou un appartement en Grèce sans être résident européen. Il faut simplement prendre en compte certaines restrictions qui s’appliquent aux citoyens non-européens souhaitant acheter un bien immobilier dans certaines zones frontalières de la mer Égée, du Dodécanèse, de la Thrace et d'autres régions situées dans le nord de la Grèce. 

Ces restrictions peuvent être levées en soumettant une demande auprès du comité compétent de l'administration décentralisée de cette région qui la fera ensuite valider par le ministère de la Défense nationale.

Les citoyens non-européens peuvent profiter du programme « visa d’or », aussi appelé « golden visa ». Ce programme s’adresse spécifiquement aux ressortissants non européens et leur permet d’obtenir un titre de séjour permanent d’une durée de 5 ans renouvelable pour tout achat immobilier d’une valeur de 250 000€ ou plus. Cette résidence permanente en Grèce ouvre droit à la libre circulation dans tout l’espace Schengen, comme tout citoyen européen.

Le programme « golden visa » en Grèce s’applique aussi pour l’achat d’un bien immobilier en résidence partagée, si l’investissement individuel est d’au moins 250 000€. Les démarches à suivre pour acheter une maison ou un appartement en Grèce sont ensuite les mêmes que pour n’importe quel ressortissant de l’Union européenne.
 





Dans quelle île grecque investir ?

Si vous souhaitez investir dans une île grecque, vous pouvez choisir :

  • Les Cyclades : Amorgos, Andros, Folégandros, Ios, Kea, Milos, Naxos, Paros, Santorin, Serifos, Sifnos, Syros, Tinos.
  • L’île de Crète.
  • Les îles ioniennes : Céphalonie, Corfou, Cythère, Ithaque, Leucade, Paxoi, Zante.
  • Les îles saroniques : Agistri, Égine, Hydra, Poros, Spetses.

 

Investir dans les Cyclades

Réaliser un investissement immobilier dans les Cyclades peut se révéler être très rentable selon l’île que vous choisirez. Mykonos et Santorin sont les deux îles les plus prisées de l’archipel et le prix et le type de propriétés à vendre en sont le reflet : vous y trouverez des maisons, des appartements et des villas à vendre de haut standing - avec piscine, cela va de soi.

Cependant, il serait dommage de négliger les îles moins prisées qui sont tout aussi authentiques, si ce n'est plus. Le prix de l'immobilier à Paros, Sifnos ou Tinos est beaucoup plus abordable et permet de réaliser de belles transactions.

 

Investir dans les îles Ioniennes

Moins connues des touristes - et donc moins chères -, les îles Ioniennes sont de véritables petits bijoux. La mythique île d’Ithaque est un paradis pour les personnes à la recherche d’authenticité et de nature préservée. Céphalonie et ses magnifiques plages de sable blanc sont un autre secret bien gardé. Les maisons à vendre dans les îles Ioniennes vont de la maison les pieds dans l’eau à un appartement avec vue sur mer.


Investir dans les îles Saroniques

Proches d’Athènes, les îles Saroniques sont facilement accessibles depuis le Pirée. C’est ce qui en fait une destination de choix pour les Athéniens qui y passent aussi bien leurs vacances que leurs week-ends. Les îles Saroniques sont un écrin de verdure entouré d’eaux cristallines. Les maisons et les appartements à vendre restent très abordables, sauf peut-être sur l’île d’Hydra qui est la plus touristique. 
 





Peut-on acheter une maison en Grèce de particulier à particulier ?

Il est tout à fait possible d’acheter une maison en Grèce de particulier à particulier. La pratique n’est pas très courante dans le pays puisque les propriétaires, comme les acheteurs, préfèrent faire appel à une agence immobilière afin d’être accompagnés dans toutes les démarches. 

Si vous décidez d’acheter une maison ou un appartement en Grèce, vous devrez néanmoins vous adjoindre les conseils d’un avocat, d’un comptable et d’un notaire. Vous devrez également être prêt à consacrer du temps à votre recherche, puisque vous serez en charge de sélectionner et de visiter tous les biens. Si vous n’habitez pas en Grèce ou ne parlez pas la langue, ce type d’achat peut s’avérer compliqué. 

Enfin, l’offre de biens immobiliers à la vente de particulier à particulier est beaucoup plus restreinte que celle dans les agences. Vous n’aurez donc probablement pas une vision complète du marché de l’immobilier en Grèce.