Frequently Asked Questions

La crise financière de 2015 a affecté le prix de l'immobilier en Grèce. Six ans plus tard, le prix des maisons et des appartements en Grèce n'est pas encore revenu aux niveaux d'avant la crise, à l'exception des îles touristiques comme Paros, Santorin, Mykonos, mais aussi Athènes, où le marché de l'immobilier est dopé par les investissements locatifs. .

Actuellement, le prix moyen du m² en Grèce varie entre 65 € pour un terrain à bâtir et 2 265 € pour des maisons de plus de 5 pièces.

Il y a bien sûr des disparités entre les régions et à Athènes, entre les différents quartiers de la ville. Ces variations se reflètent également dans le prix des biens locatifs en Grèce.

Acheter une maison en Grèce est le rêve de nombreuses personnes. Votre projet, vos goûts, vos besoins et votre budget détermineront le type de propriété que vous allez acquérir et sa localisation. Voici, d'après notre expérience, les meilleurs endroits pour acheter une maison en Grèce.

Les meilleurs endroits pour acheter une maison en Grèce :

• Les Cyclades
• Le Péloponnèse
• Athènes

Immobilier dans les Cyclades
Les Cyclades sont un archipel situé dans le sud de la mer Égée. Ces îles grecques offrent une grande variété de paysages, en plus de belles plages. L'immobilier dans les Cyclades est très varié. Vous pouvez acheter une maison à Paros en pleine nature ou acheter une maison en bord de mer à Tinos. Les îles les plus touristiques sont sans surprise plus chères que les moins fréquentées, mais les bonnes affaires existent !

Immobilier dans le Péloponnèse
A seulement deux heures en voiture d'Athènes, la ville de Nauplie est un trésor entre la ville et la nature. L'immobilier dans le Péloponnèse est moins cher que sur les îles grecques, pour des paysages tout aussi beaux et des eaux cristallines. Le Péloponnèse est une région authentique abritant de nombreux sites archéologiques comme Mycènes, Epidaure, Mystra, Methoni, ou Olympie.

Immobilier à Athènes
Acheter une maison ou un appartement à Athènes vous donne un pied à terre à partir duquel il est facile d'explorer le pays : le port du Pirée n'est qu'à une quinzaine de minutes en voiture et permet de découvrir les îles du golfe Saronique. Le port de Rafina est à moins d'une heure et vous emmène dans les Cyclades. Entre passé et modernité, Athènes est une ville à la fois décontractée et dynamique.

Acheter une maison ou un appartement en Grèce n'est pas une mission impossible. Néanmoins, cela nécessite une bonne compréhension de toutes les étapes et implications liées à l'acquisition d'une propriété.

Rechercher un bien
C'est la phase d'exploration. Où souhaitez-vous acheter votre maison en Grèce ? Par la mer? En Grèce continentale ? Dans les îles grecques ? Vous pouvez vous faire une première idée de l'offre immobilière en consultant des sites spécialisés sur Internet. Cependant, il est fortement recommandé de faire appel à une agence immobilière réputée en Grèce qui a une bonne connaissance de la région. Ses services vous seront utiles dans toutes vos démarches futures.

Les agences immobilières en Grèce travaillent selon un mandat de recherche. Ce document doit être dressé, sous peine de nullité. Prenez le temps de bien le lire et d'en comprendre tous les détails, y compris le montant de la commission à payer par l'acheteur.

Acheter une propriété
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Toutes nos félicitations! La prochaine étape est, comme ailleurs, la signature d'un compromis de vente. A ce stade, vous aurez besoin d'un avocat qui vérifiera l'exactitude des titres de propriété, le métrage du terrain ou la conformité des permis de construire.

L'assistance d'un avocat n'est pas obligatoire. Pourtant, il est fortement recommandé, ne serait-ce que d'être conseillé tout au long du processus, et de s'assurer que l'acte d'achat sera enregistré rapidement au Registre de la Conservation Hypothécaire et du Cadastre.

Le compromis de vente est suivi du versement d'un acompte symbolique et de la fixation d'un délai pour la signature du contrat définitif. La signature a lieu devant un notaire dont le choix est laissé à l'acquéreur. La loi oblige les personnes qui ne parlent pas grec à faire appel à un interprète lors de la signature du contrat de vente.

Posséder un bien immobilier en Grèce
Une fois le transfert de propriété réalisé, une déclaration d'acquisition d'immeuble (déclaration E9) doit être déposée dans le mois qui suit la signature de l'acte définitif.

L'achat d'une maison ou d'un appartement en Grèce a également des conséquences fiscales pour l'acheteur, qui devient redevable de la taxe foncière (ENFIA). De nombreux acheteurs choisissent de faire appel à un comptable pour obtenir un numéro d'enregistrement fiscal de non-résident (AFM) et remplir leurs obligations déclaratives.

L'achat d'une maison en Grèce ne doit pas nécessairement être un investissement trop coûteux. Avec le gouvernement grec désireux de favoriser le dynamisme du secteur immobilier par des incitations, il existe de nombreuses opportunités d'acheter une maison - que ce soit un logement permanent ou une maison de vacances - à des prix très abordables. Explorons les propriétés les moins chères à acheter en Grèce.

La région de l'Attique
Souvent négligée par les acheteurs étrangers, la région de l'Attique offre certaines des meilleures opportunités pour acheter une maison pas chère en Grèce en bord de mer. Certains villages de pêcheurs proposent des maisons à vendre pour la modique somme de 650 € le m². C'est une bonne affaire pour une maison avec vue sur la mer, d'autant plus que la région est facilement accessible via l'aéroport international d'Athènes Eleftherios Venizelos.

Péloponnèse
La ville de Patras domine le nord de la péninsule du Péloponnèse. Porte d'entrée des îles Ioniennes et des sites mythologiques de Delphes et d'Olympie, Patras et ses environs regorgent de maisons bon marché à vendre, à partir de 900 € le m². Plus bas dans la péninsule, la ville de Kalamata propose d'authentiques maisons grecques à vendre avec un prix au m² aussi bas que 750 €. Le Péloponnèse est un paradis naturel avec des plages de sable, des forêts et des montagnes.

Les Cyclades
Contrairement à la croyance populaire, il y a des maisons bon marché à vendre dans les Cyclades - mais pas dans les îles les plus recherchées. L'île de Tinos en est un excellent exemple. Située à seulement 20 minutes de la ville animée de Mykonos, Tinos s'est ouverte au tourisme bien plus tard que les autres îles des Cyclades. Cela explique son authenticité, ses plages préservées, ses maisons carrées traditionnelles blanchies à la chaux et son atmosphère décontractée. Selon l'emplacement, les maisons à Tinos peuvent coûter aussi peu que 850 € par m² - une véritable aubaine pour une propriété dans les Cyclades.

Comme partout ailleurs, acheter une maison ou un appartement en Grèce n'est pas gratuit. Voici la liste des différents frais à payer par l'acheteur :

• Frais d'agence : si vous souhaitez bénéficier des services d'un agent immobilier en Grèce, vous devrez payer une commission de 2 % HT du prix de vente de la maison.
• Honoraires d'avocat : Même si les conseils d'un avocat ne sont pas obligatoires, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un expert. Les honoraires d'avocat représentent un pourcentage de 0,5 à 2 % de la valeur du bien.
• Frais de notaire : la signature de l'acte de vente devant notaire est obligatoire. Les coûts sont compris entre 0,65 et 1,2 % de la valeur de la propriété.
• Taxe de mutation immobilière (FMA) : cette taxe correspond à 3 % de la valeur du bien, telle qu'indiquée dans l'acte de vente.

L'obtention d'un numéro d'identification fiscale grec est obligatoire pour effectuer toute transaction immobilière en Grèce. Connu localement sous l'acronyme ""AFM"" (prononcé ""Afeemee""), ce numéro d'identification fiscale vous permet de déposer votre déclaration d'acquisition d'un bien immobilier et remplir vos obligations fiscales dans le pays.

Voici comment obtenir un numéro d'identification fiscale grec (AFM) :

• Rendez-vous au bureau des impôts de votre choix. Vous trouverez une liste de tous les bureaux des impôts en Grèce. Veuillez noter que les heures d'ouverture sont généralement de 7h30 à 14h30, du lundi au vendredi.
• Apportez avec vous une copie de votre pièce d'identité et de l'acte de vente. Si vous ne pouvez pas vous y rendre personnellement, vous pouvez désigner la personne de votre choix (votre comptable par exemple).
• L'agent des impôts vous demandera de remplir un formulaire, puis vérifiera vos documents. Selon le bureau des impôts, votre AFM vous sera remis directement ou vous sera envoyé par courrier dans un délai d'un mois.
• Une fois que vous avez obtenu votre AFM, vous devrez demander un numéro de clé sur TAXISnet, la plateforme de services fiscaux de la Grèce. Ce numéro est indispensable pour vous permettre de régler votre taxe foncière.

Toutes ces étapes peuvent prendre du temps et peuvent être assez compliquées si vous ne parlez pas grec. Il est préférable d'avoir un comptable vous aider.

Il est possible d'acheter une maison ou un appartement en Grèce sans être résident européen. Vous devez simplement considérer certaines restrictions qui s'appliquent aux citoyens non européens souhaitant acheter une propriété dans des zones frontalières spécifiques de la mer Égée, du Dodécanèse, de la Thrace et de certaines autres régions du nord de la Grèce.

Ces restrictions peuvent être levées en soumettant une demande au comité compétent de l'administration décentralisée de la région, qui sera ensuite validée par le ministère de la Défense nationale.

Les citoyens non européens peuvent profiter du programme ""Golden Visa"". Ce programme s'adresse explicitement aux citoyens non européens. Il leur permet d'obtenir un titre de séjour permanent de cinq ans, renouvelable, pour tout achat immobilier d'une valeur égale ou supérieure à 250 000 €. Cette résidence permanente en Grèce leur donne droit à la libre circulation dans tout l'espace Schengen, comme tout autre citoyen européen.

Le programme ""Golden Visa"" en Grèce s'applique également à l'achat d'un bien immobilier en résidence partagée si l'investissement individuel s'élève à au moins 250 000 €. Les démarches à suivre pour acheter une maison ou un appartement en Grèce sont alors les mêmes que pour tout citoyen de l'Union Européenne.

L'immobilier en Grèce attire de nombreux investisseurs pour deux raisons. Le premier est lié à l'attractivité du pays sur la scène touristique. En 2019, le pays a attiré plus de 34 millions de visiteurs pour un chiffre d'affaires estimé à plus de 18 milliards d'euros.

La deuxième raison concerne les opportunités d'investissement dans la Grèce post-crise : les mesures de relance dans le secteur immobilier et la baisse conséquente des prix de l'immobilier rendent les investissements particulièrement attractifs. Ce sont ces deux éléments qui expliquent l'envolée de la demande de maisons de vacances en Grèce. Cependant, en matière d'investissement immobilier, toutes les îles ne se valent pas.

Dans quelle île grecque devriez-vous investir ?
Si vous souhaitez investir sur une île grecque, vous pouvez choisir :

• Les Cyclades : Amorgos, Andros, Folegandros, Ios, Kea, Milos, Naxos, Paros, Santorin, Serifos, Sifnos, Syros, Tinos.
• L'île de Crète.
• Les îles Ioniennes : Céphalonie, Corfou, Cythère, Ithaque, Lefkada, Paxoi, Zakynthos.
• Les îles Saroniques : Agistri, Égine, Hydra, Poros, Spetses.

Investir dans les Cyclades
Réaliser un investissement immobilier dans les Cyclades peut être très rentable, selon l'île que vous choisissez. Mykonos et Santorin sont les deux îles les plus célèbres de l'archipel, et le prix et le type de biens à vendre en témoignent : vous trouverez à vendre des maisons, des appartements et des villas de haut standing - avec piscine, bien sûr.

Cependant, il serait dommage de négliger les îles les moins fréquentées qui sont tout aussi authentiques, sinon plus. Le prix de l'immobilier à Paros, Sifnos ou Tinos est beaucoup plus abordable.

Investir dans les îles Ioniennes
Moins connues des touristes - et donc moins chères -, les îles Ioniennes sont de véritables petits bijoux. L'île mythique d'Ithaque est un paradis pour les personnes en quête d'authenticité et de nature préservée. Céphalonie et ses magnifiques plages de sable blanc sont d'autres secrets bien gardés. Les maisons à vendre des îles Ioniennes vont des maisons en bord de mer aux appartements avec vue sur la mer.

Investir dans les îles Saroniques
Proches d'Athènes, les îles Saroniques sont facilement accessibles depuis le Pirée. Cela en fait une destination de choix pour les Athéniens qui y passent leurs vacances et leurs week-ends. Les îles Saroniques sont un écrin de verdure entouré d'eaux cristallines. Les maisons et appartements à vendre restent très abordables, sauf peut-être sur Hydra, la plus touristique.